DIFERENCIAS ENTRE PROYECTOS VIS, VIP Y NO VIS EN COLOMBIA
Cuando se habla de comprar vivienda en Colombia, es muy común encontrarse con términos como VIS, VIP y no VIS. Aunque estas siglas pueden parecer algo técnicas o incluso confusas para quienes no están familiarizados con el sector inmobiliario, representan categorías fundamentales que definen el tipo de vivienda, su costo, los beneficios asociados y el público al que están dirigidas. Comprender estas diferencias es vital para tomar una decisión informada y acertada, ya sea que estés buscando tu primera vivienda, una mejora para tu familia o una inversión rentable. En este artículo, te explicamos en detalle qué significa cada una de estas categorías, cuáles son sus características principales y cómo elegir la opción más adecuada según tu situación.
» ¿Qué es la Vivienda VIS?
La Vivienda de Interés Social, conocida comúnmente como VIS, es una categoría creada para facilitar el acceso a la vivienda propia a familias con ingresos bajos y medios en Colombia. Para que un proyecto se clasifique como VIS, su valor no debe superar los 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Esto quiere decir que el costo máximo de estas viviendas se ajusta periódicamente con el salario mínimo para que sigan siendo accesibles. En términos prácticos, para el año 2025, esto equivale aproximadamente a un valor de 195 millones de pesos, aunque este monto puede variar ligeramente dependiendo de la ciudad o región.
La VIS está pensada para garantizar que hogares que tradicionalmente han tenido dificultades para acceder a créditos o que no cuentan con un patrimonio significativo puedan adquirir su vivienda mediante facilidades como subsidios y financiación preferencial. El objetivo principal es cerrar la brecha de vivienda en Colombia y promover la inclusión social.
Una de las principales ventajas de la vivienda VIS es el acceso a diversos subsidios ofrecidos por el gobierno, tales como el programa “Mi Casa Ya” y los subsidios que otorgan las cajas de compensación familiar. Estos subsidios permiten que los compradores puedan acceder a cuotas iniciales más bajas o a tasas de interés subsidiadas, lo que hace que la compra sea mucho más viable para familias con ingresos limitados.
Además, las viviendas VIS suelen estar ubicadas en zonas con acceso a servicios básicos como transporte público, centros educativos, salud y espacios recreativos, lo que contribuye a mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Estas viviendas son una prioridad para las administraciones locales y nacionales, lo que garantiza cierto nivel de inversión en infraestructura alrededor de estos proyectos.
» ¿Qué es la Vivienda VIP?
Dentro de la categoría VIS existe una subcategoría aún más específica llamada Vivienda de Interés Prioritario (VIP). La vivienda VIP está diseñada especialmente para las familias con los ingresos más bajos del país, aquellos hogares cuyo ingreso mensual es entre 1 y 2 salarios mínimos legales vigentes. Para calificar como VIP, el valor de la vivienda debe estar por debajo de los 90 SMMLV, que para el 2025 equivale aproximadamente a 117 millones de pesos.
La vivienda VIP representa la opción más accesible dentro del programa social de vivienda en Colombia. Está destinada a brindar una oportunidad tangible de adquirir vivienda propia a familias que antes solo podían acceder a opciones de arrendamiento o a viviendas de muy baja calidad. Debido a esto, los proyectos VIP suelen contar con un respaldo aún más fuerte en términos de subsidios y financiamiento. En muchos casos, las familias pueden acceder a subsidios que cubren una parte significativa o incluso la totalidad de la cuota inicial.
Estos proyectos están diseñados para ofrecer condiciones básicas de habitabilidad y seguridad, con servicios públicos garantizados, pero en general con acabados más sencillos que las viviendas VIS regulares. Están ubicados en zonas que suelen estar en expansión, con un enfoque en consolidar comunidades con acceso a equipamientos públicos y transporte.
Programas nacionales como “Casa Digna, Vida Digna” incluyen proyectos VIP que buscan dar solución a la población más vulnerable, permitiendo que muchas familias puedan salir de la informalidad habitacional.
» ¿Qué es la Vivienda no VIS?
La categoría no VIS abarca todas las viviendas cuyo valor supera los 150 SMMLV, lo que incluye viviendas de estrato medio, alto y lujo. Estas viviendas no cuentan con acceso a los subsidios y beneficios que sí tienen las viviendas VIS y VIP, ya que se asume que están dirigidas a personas con mayor capacidad económica y acceso a créditos hipotecarios comerciales.
Las viviendas no VIS tienen una gran variedad en cuanto a diseño, tamaño, acabados y ubicación. Generalmente, estos proyectos están ubicados en zonas más exclusivas o consolidadas de las ciudades, con accesos privilegiados a servicios, comercio, centros educativos y áreas recreativas de alta calidad. Además, suelen incluir amenidades que no están presentes en proyectos VIS o VIP, como gimnasios, piscinas, zonas sociales, seguridad privada y tecnología para el hogar.
Una característica importante de la vivienda no VIS es que ofrecen una mayor posibilidad de valorización a largo plazo. Esto la convierte en una opción atractiva no solo para familias que buscan una mejor calidad de vida, sino también para inversionistas que desean obtener rentabilidad a través del alquiler o la reventa futura.
Sin embargo, dado que estas viviendas superan el límite para subsidios estatales, los compradores deben contar con un mayor respaldo financiero o acceso a créditos hipotecarios más estrictos. En algunos casos, estas viviendas pueden estar sujetas al pago de IVA si superan ciertos valores, lo que es otro factor a considerar.
» Cómo elegir entre VIS, VIP y no VIS
La elección entre una vivienda VIS, VIP o no VIS depende en gran medida de tu situación económica, tus objetivos y tus expectativas. Si estás dando el primer paso para adquirir vivienda propia y cuentas con ingresos limitados, lo más probable es que los proyectos VIP o VIS sean tu mejor opción, ya que te ofrecen apoyo económico a través de subsidios y facilidades de crédito que pueden marcar la diferencia.
Por otro lado, si cuentas con mayor capacidad de endeudamiento y buscas un inmueble con mayores comodidades, mejor ubicación y potencial de valorización, la vivienda no VIS puede ser la alternativa más adecuada. Esta opción no solo te permite vivir con mayor confort, sino que también puede representar una inversión inteligente si decides arrendar o vender el inmueble en el futuro.
Es fundamental analizar con detalle tus finanzas, proyectar tu capacidad de pago y también estudiar la ubicación y características del proyecto. Recuerda que el valor de una vivienda no solo depende del precio inicial, sino también de su potencial de valorización, los costos asociados a la administración, mantenimiento y el entorno en el que se ubica.
» El impacto social y económico de los proyectos VIS y VIP
No podemos pasar por alto el impacto que tienen los proyectos VIS y VIP en la sociedad colombiana. Estos programas no solo buscan garantizar el acceso a la vivienda, sino que también contribuyen a la formalización y mejora de las condiciones de vida de millones de familias. Al otorgar subsidios y facilidades crediticias, el gobierno impulsa la construcción de comunidades integradas, mejora la infraestructura urbana y dinamiza la economía local.
Por otro lado, la construcción de proyectos no VIS responde a la demanda de sectores económicos con mayor poder adquisitivo, lo que genera empleo especializado y atrae inversión privada. La combinación de estas tres categorías fomenta un desarrollo equilibrado del sector inmobiliario, permitiendo que se cubran las necesidades de diferentes segmentos sociales y económicos.
» Conclusiones
Entender las diferencias entre los proyectos VIS, VIP y no VIS es clave para que puedas tomar una decisión informada al momento de comprar vivienda en Colombia. Cada una de estas categorías responde a perfiles específicos de compradores y ofrece distintos beneficios y condiciones.
La vivienda VIP es la más accesible, dirigida a los hogares con ingresos más bajos, con un fuerte respaldo estatal y precios muy ajustados. La vivienda VIS amplía ese rango a hogares de ingresos medios, con acceso a subsidios y financiamiento preferencial. Por último, la vivienda no VIS está orientada a compradores con mayor capacidad económica, que buscan viviendas con mejores ubicaciones, acabados y potencial de valorización.
Sea cual sea tu elección, lo más importante es que cuentes con asesoría profesional y estudies todas las opciones disponibles para que tu compra sea una inversión segura, cómoda y con proyección a futuro. En CASANOSTRAS.COM estamos listos para acompañarte en cada paso del proceso y ayudarte a encontrar el proyecto que mejor se ajuste a tus necesidades.
